Покупка недвижимости на Пхукете

За последние несколько лет до пандемии на Пхукете наблюдался приток иностранных туристов, и правительство инвестировало в этот рост, построив новый международный аэропорт, автомобильные туннели, систему легкорельсового транспорта и различные другие улучшения общей инфраструктуры острова Пхукет, чтобы гарантировать, что он сможет удовлетворить будущие потребности главного туристического направления и соответствовать международным стандартам жизни. Это создало прекрасную возможность для инвесторов, которые хотят сделать этот прекрасный остров своим домом вдали от дома. Итак, если вы заинтересованы в покупке недвижимости на Пхукете, вот подробное руководство.

Для иностранцев, инвестирующих в другой стране, не всегда все понятно и покупка недвижимости на Пхукете немного отличается. Хотя рынок недвижимости в Таиланде довольно нерегулируемый по сравнению с западными странами, существуют строго соблюдаемые правила, такие как ограничения владения, инвестиции в иностранной валюте и подача документов. Кроме того, должен ли иностранный инвестор использовать агента и юриста? И как они узнают, надежен ли застройщик?

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

Если арендатор продает свое имущество, вы можете выкупить оставшийся срок аренды имущества. Процесс покупки вторичной недвижимости довольно прост, так как юридических препятствий очень мало. Стандартный договор купли-продажи содержит информацию о продавце и покупателе, их обязательствах, цене, налогах, условиях оплаты и описании имущества. При покупке новой недвижимости покупатель обычно должен заплатить 6,3% от продажной цены на фрихолд и 1% на лизхолд земли, все трансферные и налоговые сборы обычно делятся 50/50 между покупателем и застройщиком, а в договоре указывается точная дата, когда должна быть выплачена вся сумма. Как правило, это делается в течение двух-трех недель после подписания.

Перерегистрация права собственности производится в Земельном департаменте, и для процедуры необходимы следующие документы: подписанная копия паспорта или удостоверения личности покупателя, валютная операция с указанием общей суммы и имени покупателя, подписанная копия паспорт или удостоверение личности продавца, справку от управляющей компании кондоминиума, выданную на имя предыдущего владельца, и чанотт (документ, подтверждающий право собственности). Окончательный расчет обычно производится в том же Земельном департаменте.

Пхукет по-прежнему остается одним из самых прибыльных рынков для инвестиций в недвижимость не только благодаря своей красивой природе и ландшафту, но и потому, что это одно из самых посещаемых мест отдыха в Юго-Восточной Азии.

За последние двадцать лет Пхукет постепенно превратился в курорт мирового класса. Нигде больше в Азии вы не найдете такой инфраструктуры, как на Пхукете.

• Дороги в хорошем состоянии и скоростного режима
• Несколько международных школ
• Пять чемпионских полей для гольфа
• Четыре порта с пристанью для яхт
• Шикарная светская жизнь с модными пляжными клубами и ресторанами
• Западные торговые центры, предлагающие товары и услуги к которым вы привыкли дома.

Что касается конкретных мест, то иностранным покупателям недвижимости на Пхукете не составит труда найти горячие точки, которые привлекают наибольшее количество туристов и инвестиций. Есть много достойных вариантов, вот несколько примечательных из них.

Район Лагуна и Чернгталай, расположенный между пляжами Лаян и Сурин, содержит множество ресторанов, магазинов и пляжных клубов и является популярным инвестиционным центром, поскольку это новое перспективное место на Пхукете. Новый и развивающийся Боут-авеню / Порто-де-Пхукет — это сердце Чернгталая с модными магазинами, ресторанами, оздоровительными центрами и многим другим. Недавно открывшийся аквапарк Blue Tree предлагает разнообразные семейные развлечения.

Сурин-Бич известен как «Улица миллионеров» из-за того, что среди роскошных курортов здесь обитают первоклассные знаменитости. Красивый пляж, который посещают как туристы, так и местные жители. В этом районе преобладают элитные отели и жилые дома, а также элитные рестораны и винные бары.

Покупка квартиры или виллы часто требует финансовых затрат, и выбор надежного застройщика стал как никогда важным. Рынок недвижимости Таиланда регулируется гораздо меньше, чем в большинстве западных стран и в некоторых азиатских регионах. Вот почему для инвесторов на рынке недвижимости важно полагаться на надежного застройщика с солидной репутацией и проверенным опытом.

Проверьте опыт застройщика в предыдущих проектах и ​​получите отзывы от предыдущих покупателей и арендаторов. Изучите местоположение и поспрашивайте, подходит ли проект для образа жизни иностранных жителей и инвесторов. В рамках этого процесса земельный участок должен быть тщательно осмотрен законным представителем. Убедитесь, что все проекты одобрены ОВОС (оценкой воздействия на окружающую среду). Сопровождается всеми юридическими документами в полном порядке и что квота (51% принадлежит гражданам Таиланда) проекта существует и она действительна.

Хороший застройщика всегда будет прозрачен в отношении спецификаций проекта. И предоставит оценку качества, чтобы доказать, что проект соответствует западным стандартам жизни. Имейте в виду, что застройщик должен предоставить действующее разрешение на строительство, чтобы строительные работы проходили гладко и без каких-либо проблем со стороны властей.

Наконец, убедитесь, что ваш агент продолжает регулярные проверки и утверждения, чтобы обеспечить своевременную реализацию каждого проекта. Это предполагает частые выезды на строительную площадку и встречи с застройщиками.

Если вы нашли эту информацию полезной, не забудьте проверить нашу следующую статью, поскольку мы обсуждаем Пхукет как место для инвестиций. Если вам нужна помощь или дополнительная информация о покупке недвижимости на Пхукете, напишите нам в Facebook или Whatsapp.