Покупка недвижимости на Пхукете

Buying Property In Phuket Thailand Riverhouse Phuket Property Investment

ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ

За последние несколько лет до пандемии на Пхукете наблюдался приток иностранных туристов, и правительство инвестировало в этот рост, построив новый международный аэропорт, автомобильные туннели, систему легкорельсового транспорта и различные другие улучшения общей инфраструктуры острова Пхукет, чтобы гарантировать, что он сможет удовлетворить будущие потребности главного туристического направления и соответствовать международным стандартам жизни. Это создало прекрасную возможность для инвесторов, которые хотят сделать этот прекрасный остров своим домом вдали от дома. Итак, если вы заинтересованы в покупке недвижимости на Пхукете, вот подробное руководство.

Для иностранцев, инвестирующих в другой стране, не всегда все понятно и покупка недвижимости на Пхукете немного отличается. Хотя рынок недвижимости в Таиланде довольно нерегулируемый по сравнению с западными странами, существуют строго соблюдаемые правила, такие как ограничения владения, инвестиции в иностранной валюте и подача документов. Кроме того, должен ли иностранный инвестор использовать агента и юриста? И как они узнают, надежен ли застройщик?

ЭТО НАШЕ ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ СО ВСЕЙ ИНФОРМАЦИЕЙ, КОТОРАЯ ВАМ ПОТРЕБУЕТСЯ. ПРОЧИТАЙТЕ, РАСПЕЧАТАЙТЕ И СОХРАНИТЕ!

ФРИХОЛД, ЛИЗХОЛД ОГРАНИЧЕНИЯ ВЛАДЕНИЯ НА ЗЕМЛЮ

Существуют различные формы собственности в Таиланде, а также ограничения на владение землей для иностранцев. Иностранцы могут получить право собственности на строение в Таиланде, но им не разрешается владеть землей в Таиланде. Однако это не должно обескураживать вас как иностранного покупателя. Есть много способов инвестировать в недвижимость и получать большую прибыль. Самое главное, вы должны знать и понимать законы.

ФРИХОЛД СОБСТВЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ

Freehold гарантирует исключительное право собственности. Покупатель сохраняет за собой право собственности на неопределенный срок и не несет никаких обязательств в отношении ремонта своей собственности. Он может продать недвижимость в любое время и может передать право собственности по своему усмотрению. Покупка в собственность доступна иностранному гражданину только в том случае, если он владеет легальным бизнесом в стране и инвестировал в иностранную валюту.

ЛИЗХОЛД

Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор
заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это
многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом и на владельца земли накладывается обременение, то есть он не может продать или заложить эту землю.

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ЛИЗХОЛД

Поскольку цены на недвижимость растут во многих районах Таиланда, особенно на Пхукете, арендаторы могут рассчитывать на солидный возврат инвестиций, особенно при хорошем управлении недвижимостью. Арендаторы могут заключать контракты с управляющими компаниями и гостиничными группами, которые могут обеспечить хороший доход в течение многих лет.

Аренда кондоминиумов и вилл остается востребованной и их стоимость растет с каждым годом. На самом деле аренда кондоминиумов и вилл более востребована, чем собственность. Это связано с тем, что хорошо управляемая сдаваемая в аренду недвижимость часто превышает стоимость собственности и становится предпочтительным выбором для инвесторов. В частности, на Пхукете спрос на кондоминиумы и виллы в аренду растет по сравнению с недвижимостью в собственность.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

Если арендатор продает свое имущество, вы можете выкупить оставшийся срок аренды имущества. Процесс покупки вторичной недвижимости довольно прост, так как юридических препятствий очень мало. Стандартный договор купли-продажи содержит информацию о продавце и покупателе, их обязательствах, цене, налогах, условиях оплаты и описании имущества. При покупке новой недвижимости покупатель обычно должен заплатить 6,3% от продажной цены на фрихолд и 1% на лизхолд земли, все трансферные и налоговые сборы обычно делятся 50/50 между покупателем и застройщиком, а в договоре указывается точная дата, когда должна быть выплачена вся сумма. Как правило, это делается в течение двух-трех недель после подписания.

Перерегистрация права собственности производится в Земельном департаменте, и для процедуры необходимы следующие документы: подписанная копия паспорта или удостоверения личности покупателя, валютная операция с указанием общей суммы и имени покупателя, подписанная копия паспорт или удостоверение личности продавца, справку от управляющей компании кондоминиума, выданную на имя предыдущего владельца, и чанотт (документ, подтверждающий право собственности). Окончательный расчет обычно производится в том же Земельном департаменте.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ – ВЫБОР СТРАТЕГИЧЕСКИ ВЫГОДНОГО МЕСТА

Пхукет по-прежнему остается одним из самых прибыльных рынков для инвестиций в недвижимость не только благодаря своей красивой природе и ландшафту, но и потому, что это одно из самых посещаемых мест отдыха в Юго-Восточной Азии.

За последние двадцать лет Пхукет постепенно превратился в курорт мирового класса. Нигде больше в Азии вы не найдете такой инфраструктуры, как на Пхукете.

  • Дороги в хорошем состоянии и скоростного режима
  • Несколько международных школ
  • Пять чемпионских полей для гольфа
  • Четыре порта с пристанью для яхт
  • Шикарная светская жизнь с модными пляжными клубами и ресторанами
  • Западные торговые центры, предлагающие товары и услуги к которым вы привыкли дома.

Что касается конкретных мест, то иностранным покупателям недвижимости на Пхукете не составит труда найти горячие точки, которые привлекают наибольшее количество туристов и инвестиций. Есть много достойных вариантов, вот несколько примечательных из них.

Район Лагуна и Чернгталай, расположенный между пляжами Лаян и Сурин, содержит множество ресторанов, магазинов и пляжных клубов и является популярным инвестиционным центром, поскольку это новое перспективное место на Пхукете. Новый и развивающийся Боут-авеню / Порто-де-Пхукет — это сердце Чернгталая с модными магазинами, ресторанами, оздоровительными центрами и многим другим. Недавно открывшийся аквапарк Blue Tree предлагает разнообразные семейные развлечения.

Сурин-Бич известен как «Улица миллионеров» из-за того, что среди роскошных курортов здесь обитают первоклассные знаменитости. Красивый пляж, который посещают как туристы, так и местные жители. В этом районе преобладают элитные отели и жилые дома, а также элитные рестораны и винные бары.

НУЖЕН ЛИ АДВОКАТ?

Безусловно. Всегда желательно проконсультироваться с профессиональным юристом, даже если покупка кажется простой. С правовой системой Таиланда, особенно с земельным управлением, лучше всего ориентироваться профессионалу, поскольку они могут помочь вам со всеми аспектами:

  • Покупка-продажа дома или квартиры
  • Консультирование по налогам на бизнес и тайским акционерам
  • А также если вам нужна виза.

НАДЕЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Покупка квартиры или виллы часто требует финансовых затрат, и выбор надежного застройщика стал как никогда важным. Рынок недвижимости Таиланда регулируется гораздо меньше, чем в большинстве западных стран и в некоторых азиатских регионах. Вот почему для инвесторов на рынке недвижимости важно полагаться на надежного застройщика с солидной репутацией и проверенным опытом.

Проверьте опыт застройщика в предыдущих проектах и ​​получите отзывы от предыдущих покупателей и арендаторов. Изучите местоположение и поспрашивайте, подходит ли проект для образа жизни иностранных жителей и инвесторов. В рамках этого процесса земельный участок должен быть тщательно осмотрен законным представителем. Убедитесь, что все проекты одобрены ОВОС (оценкой воздействия на окружающую среду). Сопровождается всеми юридическими документами в полном порядке и что квота (51% принадлежит гражданам Таиланда) проекта существует и она действительна.

Хороший застройщика всегда будет прозрачен в отношении спецификаций проекта. И предоставит оценку качества, чтобы доказать, что проект соответствует западным стандартам жизни. Имейте в виду, что застройщик должен предоставить действующее разрешение на строительство, чтобы строительные работы проходили гладко и без каких-либо проблем со стороны властей.

Наконец, убедитесь, что ваш агент продолжает регулярные проверки и утверждения, чтобы обеспечить своевременную реализацию каждого проекта. Это предполагает частые выезды на строительную площадку и встречи с застройщиками.

ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Больше не всегда лучше, меньшая застройка, часто предназначена для ограничения затрат для инвестора. Сохраняя проект небольшим и доступным, снижается финансовое давление на инвестора. Дополнительное преимущество в том, что небольшая эксклюзивная застройка лучше управляется и, в конечном итоге, способствует росту инвестиций.

Если вы нашли эту информацию полезной, не забудьте проверить нашу следующую статью, поскольку мы обсуждаем Пхукет как место для инвестиций. Если вам нужна помощь или дополнительная информация о покупке недвижимости на Пхукете, напишите нам в Facebook или Whatsapp.

Җавап калдыру

Сезнең e-mail адресыгыз һәркемгә ачык итеп куелмаячак.