关于我们的别墅、智能电网和项目的常见问题

可以。泰国的产权形式有：

永久产权（Freehold） — 完整私人所有权。可买卖（卖给泰国人或泰国公司）、继承、赠与、出租并获取收益。购买后会获得土地所有权证（Chanote）。

长期租赁权（Leasehold） — 通常为 30 年，可续约两次（总计 90 年）。Leasehold 在处置权上与 Freehold 类似（可转让给外籍人士、可继承、可赠与）。协议在土地厅登记并认证。

别墅为业主 Freehold（个人或离岸公司）。土地为 Leasehold 3×30 年（合计 90 年）。首个 30 年已在土地厅登记。

带私人泳池的别墅（143至249平方米内部居住空间）、太阳能板与电池、VRV 空调与除湿系统、热泵、厨房与家电、衣柜、卫浴内置家具、景观设计、车库。家具包 — 可选。查看所有别墅户型平面图。

2% — 预订协议签署时。
28% — 主合同签署（自预订起 1 个月内）。
20% — 地基与结构至平屋顶（约 10 周）。
20% — 施工收尾（约 9 周）。
20% — 别墅竣工后（约 10 周）。
10% — 产权过户时（约 11 周）。
（预计建造周期 ~12 个月。）

过户时的政府费用与税费（通常 RIVERHOUSE 与买方各承担 50%）以及法律服务费。所有项目将在预订包中透明列出 — 签署前我们会提供估算。

建议有。如需，我们会推荐值得信赖的律所。

通常不行。我们可提供 1–2 年的开发商分期付款方案 — 将提供估算。

现房 — 验收及交割后。期房 — 竣工与最终验收后。时间安排写入合同。

每栋RIVERHOUSE Phuket别墅配备自有太阳能板与电池。别墅之间接入智能网络以共享富余电能。如功率不足，将自动切换市电保障 — 舒适不受影响。了解更多智能电网系统。

可以。系统按日常负载设计：空调、照明、家电与泳池设备。能源管理器会平衡用电与电池充放电。

电池可覆盖傍晚与低发电时段。如仍不足，自动切入市电。

每个车库预留 AC 充电安装位；太阳能系统可为 EV 供电。我们提供智能充电桩。业主已有使用案例。公共停车区也有额外充电点。

极少：定期清洗组件与计划性检查。

有。App/网页看板展示发电、用电与电池状态 — 实时查看节省效果。

太阳能组件厂家质保 10–25 年，另有房屋与机电系统的开发商保修。完整条款见您的文件包。

采用 Tier‑1 单晶组件，高效率。单块组件典型功率 400–550 Wp。线性衰减约 ~0.55%/年，厂家提供 25 年线性质保。

阵列在 DC 侧相对逆变器有适度超配，以提升阴天表现。雨季通过电池与园区智能电网内能量互济维持平衡；如仍不足，则由市电补足。

混合型逆变器，可同时接入光伏、电池与市电；提供关键负载备份输出，具备防孤岛与断电无缝切换能力。

可以，在合理范围内：经工程师评估后可增配组件与电池模组，确保与逆变器规格与保修要求一致。

LiFePO₄（LFP）— 安全、长寿命。典型寿命 >6000 次循环（80–90% DoD，按别墅常温工况）。

容量依据别墅与用电曲线配置。基础方案可覆盖傍晚与夜间日常使用；如需更高自治，可加装扩展模组。

EMS 优先使用自发电，其次电池，最后市电；可平滑峰值（空调、泵），管理充放电，并支持在 RIVERHOUSE Phuket 智能电网内的能量互济。

可按需配置策略，结合负载时序与资费结构（如适用），在不影响舒适的前提下降低每度电成本。

连接稳定水源；配置增压泵与蓄水箱以维持恒压。采用多级过滤（机械、活性炭，必要时 UV）。具体方案视入水水质确定。

需要按计划更换滤芯并检查水泵。物业会提醒并安排服务。

实时的发电、用电、电池 SOC、能量流向与历史记录；支持事件通知与基础远程诊断。

可以，支持角色/访客权限。可授予家人或物业经理查看权限。

场地高程与排水按热带暴雨工况设计。室内可按需安装漏水传感器并自动切断水源；机电区域设有保护。

项目配置浪涌保护器（SPD）、接地与符合当地防雷规范，降低对逆变器与电子设备的风险。

可以。车库预留 AC 充电位；智能充电桩可优先使用太阳能。如需，可安装与 EMS 集成的品牌充电桩。

家用 AC 通常为 7–11 kW。确切功率取决于所选设备与别墅电力配置。

小区管理：24/7 安保、公共区域维护、行政管理、泳池与花园的定期服务。费用视地块与别墅类型而定。

提供。我们可推荐专业租赁与托管伙伴；如需也可自行管理。

别墅不在航线下方，附近无工厂与高楼。RIVERHOUSE Phuket 坐落于安静的 Cherngtalay 区，面山景，距邦涛海滩约 2 公里。

包含 Pest Control。园区每月进行一次害虫与啮齿类防治。

普吉 Cherngtalay 区 — 靠近邦涛海滩、Boat Avenue 与多所国际学校。封闭式社区，步行可达餐厅与商店。

高端高科技别墅，配备私人泳池，143至249平方米内部居住空间。太阳能与智能电网技术带来更低账单、宁静环境与可持续生活方式。探索所有别墅类型。

物业托管、花园与泳池养护、租赁协助与物业公司的技术支持。

可以，但需视施工阶段与合理范围。客户经理会确认可选项。4卧别墅提供定制设计，249平方米起内部居住空间。

不能。合法居留途径包括 Thailand Elite（10–20 年及配套权益）、退休签证与学生签证。旅游短期通常免签。建议在出发前于所在国的泰国使领馆办理签证。

允许。业主范围内可饲养宠物。犬、猫、鸟等在公共区域需牵引与管控。业主需保持自家与公共区域整洁。

园区分为 5 条内街，每条设有垃圾桶点。业主可按需自行投放。垃圾每日清运至市政处理点。

物业可协助安排保洁、司机或厨师，或联系清洁公司与维修技师。亦可推荐专业 VIP 礼宾服务。