FAQ о наших виллах, смарт-грид и проекте

Да. Формы владения в Таиланде:

Фрихолд (Freehold) — частная собственность. Такой объект можно покупать/продавать (тайцам или тайским компаниям), передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду и получать доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».

Лизхолд (Leasehold) — владение на срок, обычно договор на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью аналогично фрихолду (продавать иностранцам, наследовать, дарить). При сделке выдается договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

Вилла — Freehold собственность клиента (физлицо или юрлицо в офшорной компании). Участок — Leasehold 3×30 лет (итого 90 лет). Первые 30 лет зарегистрированы в Земельном департаменте.

Частная вилла с бассейном (от 143 м² до 249 м² внутренней жилой площади), солнечные панели и батареи, VRV-кондиционирование и осушительная система, тепловой насос, кухня и бытовая техника, шкафы, встроенная мебель в ванных, ландшафтный дизайн, гараж. Мебельные пакеты — опционально. Смотреть планировки всех типов вилл.

2% — с подписью договора бронирования.
28% — при подписании основных договоров (в течение 1 месяца с момента бронирования).
20% — на фундамент и структуру до плоской крыши (~10 недель).
20% — на завершение строительства (~9 недель).
20% — после окончания строительства виллы (~10 недель).
10% — при подписании купчей (~11 недель).
(Срок строительства виллы — ~12 месяцев.)

Госпошлины и налоги при оформлении (делятся 50/50 между RIVERHOUSE и покупателем) и юридические услуги. Всё прозрачно указано в резервационном пакете — предоставим смету до подписания.

Рекомендуется. Если у вас нет юриста, предложим проверенные юридические компании.

Нет. Мы предлагаем рассрочку на 1–2 года дополнительно — предоставим смету.

Готовые виллы — после проверки и закрытия сделки. Off-plan — после завершения строительства и финальной инспекции. Сроки закрепляются в договоре.

У каждой виллы RIVERHOUSE Phuket свои панели и батареи. Виллы объединены в интеллектуальную сеть для обмена излишками энергии. При нехватке мощности автоматически подключается городской резерв — комфорт не прерывается. Подробнее о smart-grid системе.

Да. Система рассчитана на повседневную нагрузку: кондиционирование, освещение, бытовая техника и оборудование бассейна. Энергоменеджер распределяет потребление и заряд аккумуляторов.

Аккумуляторы перекрывают вечер и периоды низкой генерации. Если энергии не хватает, автоматически подключается резерв от общей сети.

На всех виллах есть прединсталляция в гараже; солнечная система обеспечивает заряд вашего электромобиля. Предлагаем интеллектуальную зарядку Solax Power. Клиенты уже используют EV. Также есть дополнительная зарядная станция на общей парковке комплекса.

Минимальное: периодическая мойка панелей и плановые проверки.

Да. Приложение/веб-панель показывает генерацию, потребление и заряд батареи — удобно видеть экономию в реальном времени.

Гарантии производителей на компоненты солнечной системы 10–25 лет плюс гарантия застройщика на дом и инженерные системы. Полные условия — в вашей папке документов.

Мы используем моно-кристаллические панели класса Tier‑1 с высокой эффективностью. Типовая мощность панели 400–550 Wp. Деградация — ~0,55%/год, линейная гарантия 25 лет от производителя.

Массив спроектирован с небольшим оверсайзом по DC относительно инвертора для лучшей работы в пасмурные дни. В сезон дождей энергобаланс поддерживается за счёт аккумуляторов и smart‑grid обмена внутри RIVERHOUSE Phuket; при нехватке — подключается городская сеть.

Гибридный инвертор промышленного класса с поддержкой одновременно PV, батареи и сети. Есть резервные выходы для критичных нагрузок, анти-айлендинг и плавное переключение при пропадании сети.

Да, проект допускает масштабирование в разумных пределах: добавление панелей и секций батарей по согласованию с инженером, чтобы сохранить соответствие гарантиям и параметрам инвертора.

LiFePO₄ (LFP) — безопасная химия с высоким ресурсом. Типовой срок службы >6000 циклов при глубине разряда 80–90% и температурном режиме виллы.

Ёмкость конфигурируется под выбранную виллу и профиль потребления. В базовой конфигурации батареи рассчитаны на вечерний и ночной периоды при обычном использовании; для повышенной автономности возможна установка дополнительного модуля.

EMS приоритизирует собственную генерацию, затем батареи, и только после — сеть. Система сглаживает пики (кондиционеры, насосы), управляет зарядом/разрядом, а также поддерживает обмен излишками внутри smart‑grid RIVERHOUSE Phuket.

По запросу настраиваются профили, учитывающие расписание нагрузки и тарифную сетку (если применимо), чтобы минимизировать стоимость кВт·ч без ущерба комфорту.

Вилла подключена к стабильному источнику воды, в составе — бустерный насос и накопительная ёмкость для постоянного давления. Фильтрация многоступенчатая (механическая, угольная, при необходимости — УФ). Конфигурация подбирается под качество входной воды.

Требуется регламентная замена картриджей и проверка насоса по графику. УК напомнит о сроках и предложит сервис.

Онлайн‑данные по генерации, потреблению, SOC батареи, потокам энергии и истории. Доступны уведомления о событиях и базовая диагностика для техподдержки.

Да, предусмотрены роли/гостевой доступ. Вы сможете предоставить просмотр показателей семье или управляющей компании.

Конструктив участка и дренаж рассчитаны под тропические ливни. Внутри дома применяются датчики протечки с автоматическим перекрытием воды (по запросу); инженерные зоны вынесены и защищены.

Проектом предусмотрены УЗИП на линиях, заземление и соответствие местным нормам по молниезащите. Это снижает риски для инвертора и электроники.

Да. Предусмотрена прединсталляция под AC‑зарядку в гараже; интеллектуальный ЗУ может приоритизировать солнечную генерацию. При необходимости устанавливается фирменная зарядка, интегрированная с EMS.

Типично 7–11 кВт AC для домашней зарядки. Точная мощность зависит от выбранного оборудования и конфигурации вашей виллы.

Управление посёлком: 24/7 охрана, уход за общими зонами, администрация, регулярный сервис бассейна и сада. Сумма зависит от участка и типа виллы.

Да. Предложим профильного партнёра по аренде и сервису. По желанию можно управлять самостоятельно.

Виллы вне траектории полётов, рядом нет фабрик и высоток. RIVERHOUSE Phuket расположен в тихом районе Чернгталай с видом на горы и всего ~2 км от пляжа Bangtao.

Включён Pest Control. Территория обрабатывается ежемесячно от насекомых и грызунов.

Чернгталай, Пхукет — рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue, международные школы. Закрытый комплекс с пешей доступностью к ресторанам и магазинам.

Премиальные высокотехнологичные виллы с частным бассейном от 143 до 249 м² внутренней площади. Солнечная энергия и smart-grid технологии — низкие счета, тишина и устойчивый образ жизни. Смотреть все виллы.

Управление недвижимостью, уход за садом и бассейном, помощь с арендой, техническая поддержка управляющей компании.

Да, в разумных пределах и с учётом стадии строительства. Менеджер подтвердит возможности для вашей виллы. Виллы 4 спален — индивидуальный дизайн с площадью от 249 м².

К сожалению, нет. Есть опции легального проживания: виза Таиланд Элит (10–20 лет и пакет привилегий), пенсионные и студенческие визы. Для турпоездок виза не нужна. Рекомендуем подавать на визу в посольстве вашей страны до приезда.

Да. Домашние животные допускаются на территории домовладельцев. Собаки, кошки, птицы — вне помещений под контролем и на поводке. Владельцы обязаны поддерживать чистоту на участке и в общих зонах.

Территория разделена на 5 внутренних улиц, на каждой — место для контейнеров. Хозяин может выносить мусор сколько угодно раз. Контейнеры вывозятся ежедневно в городской контейнер.

УК поможет нанять уборщиц, водителя или повара, вызвать клининговую компанию или техника. Рекомендуем профессиональные VIP-консьерж-сервисы.